投資房地產心得

8個為退休投資房地產心得及方法

在您生活中的任何時候,任何類型的投資都可能很複雜。然而,投資或接近退休可能特別艱鉅。在退休時,您需要您的資產相對沒有風險或低風險,同時跟上通貨膨脹的步伐。在許多情況下,您需要您的資產來提供收入。而且,您希望最大限度地減少稅收和成本。8個為退休投資房地產心得及方法,讓我們真正了解為退休而投資房地產。

這不是你可以承受的錯誤。我們大多數人都需要我們一生中積累的錢來資助我們的黃金歲月。

那麼,在你人生的這個階段,房地產是一項很好的投資嗎?這一切都取決於:你的興趣是什麼?你需要投資什麼樣的錢?你的財務目標是什麼?什麼樣的生活方式考慮可能會發揮作用?

投資房地產對退休的好處

房地產是一種高回報的資產類別。它通常還可以對沖通脹。由於房地產歷來與傳統資產呈負相關,因此它可能是使您的投資遠離股票市場的好方法。

8個為退休投資房地產心得及賺錢方法

讓我們來看看投資退休房地產的8種方法:

1.擁有自己的家

對於大多數人來說,他們的家是他們最寶貴的資產 – 比他們的積蓄更有價值。然而,這種資產並不總是被認為是幫助退休的一種方式。

有很多不同的方法可以利用您的房屋淨值來產生退休收入或對沖未知風險 – 從縮小規模到利用淨值來滿足長期護理需求等等。

2. 房地產投資信託(REITs)

房地產投資信託基金 (REIT) 是對一組房產或其他房地產資產的投資。它們有點像共同基金,但不是公司股票的集合,而是財產的集合。REITs 具有特殊的稅收地位,要求它們將至少 90% 的收入作為股息支付。房地產投資信託基金有多種類型 – 有些風險非常高(抵押房地產投資信託基金 – 抵押貸款投資),但大多數都相當穩定(股權房地產投資信託基金 – 實際房地產投資)。

優點:
股息:房地產投資信託基金支付的股息可以為退休人員提供實際收入。
易於上手:購買房地產投資信託基金很容易 – 就像購買股票或基金一樣。
無後顧之憂:通過 REIT,您可以享受房地產帶來的好處,而無需購買和管理房產。
通過多元化降低風險: 房地產投資信託基金無需擁有一個或幾個單位,而是允許您多元化並投資於多個物業,從而降低風險。
流動性:與出租物業不同,您幾乎可以立即出售您的 REIT 投資。

缺點:
稅收:稅收有時會對 REIT 股息造成負擔,因為它們作為普通收入徵稅。
低本金增長:因為 REITs 將 90% 的利潤用於分紅,所以您的資金不會再投資。此外,房地產通常不是爆炸式增長的投資。
沒有太多控制權:如果您是想要親自管理的人,那麼房地產投資信託基金可能不合適。

將 REIT 投資到您的退休計劃中。您將希望將房地產投資信託基金視為一項投資——將該資產作為您的儲蓄之一(視情況而定,無論是否有稅收優惠)。而且,您可以將預計股息記錄為被動收入(而不是回報率),因此它們作為普通收入徵稅。

3. 購買、改進和翻轉

“Flip or Flop”、“Love It or List It”和“Fixer Upper”只是眾多流行的電視節目中的一小部分,這些節目展示了購買、修理和轉售房屋以獲取利潤的來龍去脈。

翻轉,也稱為批發房地產投資,是指您購買的房產不是為了使用,而是為了獲得經濟利益而出售。

翻轉當然可以是一項有利可圖的冒險。這也是一種很好的賠錢方式,尤其是在您沒有合適的資產、技能和專業知識的情況下。您需要房地產知識、家居裝修技能、獲得現金、一些金融專業知識,也許還需要一點運氣才能成功翻轉房產。

通過記錄未來的房地產購買以及未來對您的房地產持有量的變化,將房地產翻轉作為您退休計劃的一部分進行評估 – 清算資產並指定將您的利潤存入哪個賬戶。

4. 購買住宅物業並將其出租給長期租戶

這是大多數人在考慮房地產投資時所想到的 – 購買房產並將其出租。訣竅在於,您需要始終有願意支付足夠費用的租戶來支付您對房產的任何抵押貸款以及:保險、稅收和維護費用。

要考慮的最重要方面是物業位置和市場租金。

優點:
– 有機會獲得高於平均水平的投資回報。出租物業的表現比投資股票市場要好得多。
– 以月租形式出現的現金流。
– 硬資產:房地產幾乎總是有價值的,並且通常會隨著時間的推移而升值。
– 擁有出租物業可能有顯著的稅收優惠。與顧問交談,但您應該能夠扣除利息、稅款、保險和其 他財產費用,並且通常可以從其他收入中扣除損失。

缺點
– 管理出租物業可能既費時又壓力大。您需要能夠處理家庭問題並處理租戶的支付能力以及可能出現的任何空缺。
– 購買出租物業需要大量的前期資金。

而且,您可以將租金收入記錄為“被動收入”。如果您有多個租戶,您可能需要分別列出每個租戶。您還可以計劃在未來某個時候出售或清算資產。

5. 購買商業物業並出租

專家建議,擁有商業地產可能比住宅地產更有利可圖。然而,它也可能有更大的風險,更複雜(同時處理多個租戶)並且需要更大的現金支出。

6. 購買商業地產並經營自己的企業

誰曾夢想退休到一個小島,在沙灘上經營一個小草棚酒吧?

無論您對海濱沿岸小屋住宿加早餐旅館、新鮮漁店、還是其他一些退休企業有想法,您的企業的真正價值往往在於房地產本身。

大多數實體企業的最大支出是房地產。因此,擁有該物業可以增加您的長期財富和月收入。

7. 購買度假屋並兼職出租

擁有度假房產作為投資通常意味著您將其出租給租戶較短的時間。如果您在理想的位置擁有合適的房子,那麼您可以從幾個假期租房者那裡賺到盡可能多的錢,就像從其他地方的常年租戶那裡賺到的錢一樣多。

而且,也許你可以自己在那裡享受一些時光!

除了擁有出租物業的一般利弊之外,度假出租可能還有其他考慮因素:

優點:
– 在非常理想的位置,租金可能比其他類型的租金更可預測。
– 你也許可以自己享受這個家。

缺點:
– 假期租金可能特別昂貴。
– 由於許多度假租賃是季節性的,因此您從租賃中賺錢的窗口可能有限,因此風險更大。
– 如果您不住在該地區,您可能需要聘請人員進行維護和管理。

8. 眾籌

眾籌是為企業籌集資金的一種相對較新的方式。這個想法是許多人將少量資金投入到特定項目中。眾籌概念正在成為一種越來越流行的低成本房地產投資方式。

假設您想投資住宅租賃,並認為理想的房產是一棟 10 單元的建築,但您離進行此類投資的資產還很遠。眾籌允許您參與這種類型的風險投資 -無需巨額資本支出,也無需自行購買和維護房產。

眾籌是:“房地產眾籌使投資者能夠單獨選擇他們希望投資的每個房產。這使投資者能夠在逐個項目的基礎上更有選擇性,並建立一個定制的投資組合與他們的特定投資目標相一致。”

優點:
– 投資者只需少量資金即可進入房地產市場。
– 您可以選擇要投資的房地產項目,有時在項目中擁有發言權。

缺點:
– 一些眾籌機會僅適用於合格投資者。
– 與投資房地產投資信託基金相比,眾籌需要更多的行業知識(儘管比自己投資房產要少)。
– 投資風險與任何房地產投資者相同。如果市場下跌,投資者可能會賠錢。
– 眾籌投資的流動性遠低於房地產投資信託基金

希望對您有用~!

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