理財致富 第五步：把房地產變成有利可圖的投資
房地產擁有權是我們許多人夢寐以求的東西。擁有房屋意味著紮根並擁有真正屬於您的空間。對許多人來說，擁有住房是夢想的實現，而對其他人來說，這是他們最糟糕的噩夢。當您最終擁有房屋時，這是您人生中重要的時刻。但是，擁有房屋實在既具有挑戰性，也可能使人沮喪，因為除了到達房屋的初始過程外，房屋還伴隨著經濟責任。購房是一項投資，房地產投資，是您在理財致富中的重要一步！
購買房屋通常是一個財務挑戰。但這是隨著時間積累財富的最佳方法之一。除了提供可能的稅收優惠外，房屋還可以理財致富的一項工具。
如果您購買有30年固定抵押的房屋，則可以鎖定穩定的每月還款額。相比之下，租房者面臨著不斷上漲的住房成本，他們所花的錢也沒有回報。
擁有房屋可以為您的財務未來帶來巨大的變化，尤其是對於首次購房者而言。雖然購房對您個人而言可能是一種變革性的體驗，但房屋價值也可以在經濟上幫助您。房屋可能會由於房屋淨值或公平的市場價值而影響建立您的個人財富，基於市場和您對房屋進行的任何翻新，房屋價值可能會隨著時間的流逝而增加。
擁有房屋很重要的原因有很多，其中多數原因是房屋是一種資產，支付抵押貸款會增加您在該資產中的權益，這比付租金要好。信用評分，稅收優惠和房地產市場預期增長的潛在增長是抵押的額外好處。您購買的房屋是一項資產，其價值會隨著時間的推移而上升。
買房需要計劃，包括找出您負擔得起的房屋數量，可用的貸款類型以及費用。
購房是您一生中最大的財務決策之一。當您考慮購買房屋時，您會想到許多問題。重要的是要考慮此決定將如何影響您的財務和生活方式。在做出這一重大承諾之前，有必要回顧一下成為房主的所有優點和缺點。
在這裡，我列出了一些要點，可根據您的個人需求，未來計劃和總體財務狀況，幫助您研究擁有房屋的利弊：
擁有自己的房屋的好處
關於您為什麼應該擁有自己的房屋而不是租住的原因有很多財務和個人原因。顯而易見的原因包括：房地產擁有權，建立自己的資產而不是別人的資產，沒有房東，當然還有您獲得的稅務優惠。
1. 自由
擁有房屋後，您會發現自己可以更好地控制周圍的環境。您可以根據自己的喜好改變事物和裝飾，而不必擔心房東的局限性。家是你的。您可以升級並添加新的設計，以適應您的生活方式。如果您想改建房屋，則無需徵得別人的同意。您的家確實是您的城堡。
2. 驕傲的感覺
另一個不容忽視的重要方面是擁有自己的房屋時感到的自豪。買房後，您將能夠證明自己可以實現任何宏偉的目標，並可以給家人帶來生活上向前邁進的安全感和承諾。一旦您在第一個房屋中積累了資產，便可以利用您的資產在以後購買更好的房屋。
3 房地產迫使您儲蓄
說到這20％的首付，您是否考慮過如何付款？任何需要為大筆省錢的人都知道，正確地制定預算需要紀律，這樣您才能更快地實現目標。許多專家認為，房主在財務上負有更大責任，因為他們努力節省錢來支付房屋的首付。
一項調查顯示，房主的財務狀況更好，因為他們表現出更好的理財習慣。如果您需要藉口進行儲蓄，那麼為夢想中的家園儲蓄應該是促使您共同行動的足夠動力。
4.房地產可增加了您的淨資產
擁有房屋不僅僅是夢，它也是建立個人淨資產的有效方法。當然，商業經營敏銳度和投資的專門知識是積累財富的其他方法，但是對於普通的人來說，擁有住房一直是積累淨值的最嘗試和最真實的方法。您可以通過從資產中減去金融負債（包括投資，儲蓄，退休金，房屋淨值和其他貴重物品）來計算淨資產。除非您一直通過其他方式進行儲蓄和投資，否則房屋可以用作存儲您的財富和積累淨資產的一種方式。
5.您的房子會隨著時間的推移而升值
坦率地說 – 財產的價值並不會隨著時間的流逝而不斷升值（許多人在2008年通過艱難的方式學到了），但是您猜怎麼著？許多專家認為，最糟糕的時刻已經過去。如果您進行研究並睜開雙眼購買房屋，那麼您擁有房屋的價值可能會逐年增加。
在決定您的未來房屋時，最好避開交通流量大，喪失抵押品贖回權和犯罪的地區，因為您的房屋可能會失去價值。但是，諸如優質學校，“興起”的社區，當地就業機會，甚至鄰近星巴克之類的品質，都標誌著您的新房子最終可能會超過其購買價格。
6. 房地產擁有權是一項投資
房屋是隨著時間的推移而增加的資產。當您每月繼續償還抵押貸款時，您的債務金額將下降，而房屋價值將繼續上升。這創造了更好的再投資機會。
7. 獲得收益
投資和收益是兩個相關的事物。當您每月進行抵押貸款付款時，部分付款將計入利息，而其餘的則用於償還本金餘額。支付本金就像將錢存入銀行，因為這筆錢可用於對房屋本身或新房屋進行再投資。
8. 利用稅務優惠
很多政府通過為房主提供稅收優惠政策來鼓勵成為房主。最大的選擇是從所得稅申報表的抵押貸款中扣除利息的選項，尤其是在抵押貸款開始時，大部分付款都用於利息。
9. 財務穩定性
房屋擁有權提高了可持續性和穩定性。如果您要租房，則可能意味著您永遠不會真正知道未來幾年的住所或費用。呆在同一個家中，可以為您的社區和居住空間提供更好的財務和情感投入。因此，在計劃購買房屋之前，您應該做一些研究，並考慮購買自己房屋的所有利弊。但是，擁有自己的房子比租房要好得多。
10.您可以出租房屋
與您可能想到的相反，擁有首套房子並不是許多房主的出路。儘管擁有房屋是一項長期承諾，但許多房屋所有者在購買第二套房子時仍繼續出租房屋，甚至將多餘的空間出租給其他租戶。房主可以通過將房屋出租給租戶來賺取更多收益。與房客不同，房主可以通過出租額外的空間來獲利。
11. 您將有一些東西可以傳遞給您的孩子
父母的經濟成就可以決定孩子上的學校，孩子成長的同齡人，受教育的機會，大學前景，未來的職業前景以及成年後的財富增長能力。一項研究中，研究人員發現，房主的孩子成年後的收入更高，將來更有可能擁有自己的房屋。許多房客同意房主為孩子提供他們無法從房租中獲得的收益。有90％的房客同意，房屋可以轉讓給孩子。如果父母在自己的房屋上投資並建立自己的淨資產，那將極大地影響他們子女的生活結果。
找到合適的房子
找到合適房屋的第一步 是知道您要尋找的東西。列出您的需求，並按重要性順序對其進行評分。其中可能包括臥室數量，與工作場所的距離，學區或院子大小之類的東西。
為了使您的搜索更加輕鬆，請先在網上尋找房屋。通過查看在線列表，您可以了解市場上的情況並預先篩選價格範圍內的所有房屋，因此，您僅會遊覽真正考慮的地方。
如果您在尋找像家一樣的房屋時遇到困難，請諮詢房地產經紀人。代理商不僅僅是幫助人們找到房屋的專家。他們還是當地住房市場的專家，當您感到永遠找不到合適的房子時，它們可以幫助您設定切合實際的期望並保持動力。
希望對您有幫助~!
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